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MXP 18,000,000.00
TERRENO EN VENTA SSE5 DESARROLLO LAS MESAS VALLE DE BRAVO
Terreno plano de 7,200 m² en Las Mesas, Valle de Bravo. Uso de suelo SSE5.
Proyecto propuesto: condominios horizontales de10 lotes de 600 m².
Costo de tierra por unidad: $1,800,000 MXN.
Precio de venta estimado por unidad: $6M–$12M MXN.
Precio total del predio: $18,000,000 MXN.
10 lotes de 600 m² sobre terreno plano con doble acceso — Las Mesas, zona en consolidación
SUPERFICIE LOTES TIERRA / LOTE PRECIO TOTAL
7,200 m² 10 × 600 m² $1,800,000 $18,000,000
El predio es completamente plano — una excepción en Valle de Bravo, donde la topografía accidentada encarece la terracería y complica el trazo vial. Aquí no hay ese costo. El doble acceso por calles independientes permite una circulación interna eficiente y facilita el desarrollo por fases si el proyecto lo requiere.
Las Mesas es un corredor en consolidación activa: infraestructura creciente, perfil de comprador en ascenso y tierra todavía a precios de entrada. Los desarrolladores que llegaron primero a Avándaro o La Peña capturaron la mayor plusvalía. Las Mesas está en ese momento ahora.
POR QUÉ FUNCIONA EL PROYECTO
- Terreno 100% plano
- Sin costo de terracería ni muros de contención — ahorro directo en obra.
- Doble acceso vehicular
- Mayor flexibilidad de trazo vial interno y posibilidad de desarrollo por fases.
- Uso de suelo SSE5
- Densidad compatible con condominios horizontales de 600 m² por vivienda.
- Superficie para áreas comunes
- El trazo de 10 lotes deja remanente para amenidades — producto más comercializable.
- Zona Las Mesas en consolidación
- Plusvalía proyectada a corto plazo — tierra aún a precio de entrada.
ECUACIÓN FINANCIERA
Costo de tierra por lote: $1,800,000 MXN. Precio de venta de un condominio horizontal en Valle de Bravo: $6,000,000–$12,000,000 MXN según concepto y acabados. El margen de desarrollo es favorable desde el primer trazo y se amplía conforme avanza la consolidación de la zona.
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- Listing ID: 8452
- Habitaciones: 0
- Baños: 0
- M2 Construcción: 0
- M2 de terreno: 7200